Давайте разберем детально, что же собой представляет оценка имущества.
Оценка имущества – это определение стоимости оцениваемого имущества (как движимого, так и недвижимого) в соответствии с целями, которые выставлены для оценивания.
Зачем проводится оценка имущества предприятия и кому это выгодно? А выгодно это как потенциальному покупателю так и продавцу – выгодно устанавливать реальную стоимость имущества. Также кредитору (банку) – реальная стоимость помогает определиться с суммой, которую возможно дать в кредит.
В исполнительном документе обязательно будет строка – оценка имущества должника. Именно то, на которое наложен арест.. Только зная реальную стоимость, описанного имущества, его можно продать. По законодательству РФ, пристав-исполнитель оценивает имущество. Хотя, возможны и исключения.
Нужно отличать значение рыночной цены и рыночной стоимости.
Рассмотрим, что же такое цена рыночная.
А это оценка имущества, которое оценивается в тот момент когда проводятся какие-либо действия действий, между субъектами, которые занимаются, хозяйственной деятельностью.
А вот стоимость рыночная — это динамическая величина, что обозначает потенциальную стоимость, в нынешний момент, объекта сделки.
Этапы оценки имущества
Рассмотрим все этапы оценки имущества.
Выбирается специалист – оценщик и с ним подписывается договор оценивания.- Предварительно анализируются данные о имуществе должника.
- Оценивание имущества, с применением всех способов.
- Подводится итог, выставляется конечная стоимость имущества.
- Составление отчета, на бумажном носителе.
Актуальность информации данного отчета длится 6 месяцев. Если по истечении этого времени сделка не состоялась, то оценщику дается месяц на проведение нового оценивания.
Еще существует тип имущества. Он разделяется на:
Недвижимое имущество, движимое и ценные бумаги. Нужно знать, что касательно оценивания недвижимости учитываются стоимости — инвентаризационная и кадастровая. На инвентаризационную стоимость влияют технические характеристики объекта. А на кадастровую – рыночные факторы.
Все оценки проводятся исходя из целей оценивания. Каковы могут быть цели оценивания?
Это может быть продажа объекта на аукционе. Или же продажа объекта без торгов.
Также, если стороны не согласны, с оценкой имущества, это может быть обжаловано .Они могут обжаловать вышестоящему судебному приставу свое несогласие, на протяжении 10-ти дней.
Еще нужно учитывать несколько факторов при оценивании имущества. Это могут быть как внешние так и внутренние факторы:
- местоположение
- внешний вид, состояние изношенности и т.д.
- цены на аналогичные объекты
- рыночная ситуация.
Поэтому оценщика в отчете должен обосновывать процесс оценивания, опираясь на все эти факторы.
Процедура оценивания
На время оценки имущества должника, все обязанности по процедуре оценивания возлагаются на пристава-исполнителя., он наделен всеми полномочиями. Но бывают и ситуации, когда процедуру оценивания, согласно законодательства РФ, могут возложить на профессионального оценщика. В основном, когда дело касается недвижимого имущества, ценных бумаг, драгоценных металлов и т.д. И еще оценщик, может быть задействован, в случаях, когда участники сделки не согласны с итоговым оцениванием, приставом.
Специалист оценщик выбирается по ряду строгих мер и критериев. И работает без лицензирования, согласно законодательству РФ. Оценщик должен иметь необходимое образование и достаточный опыт оценивания.
Существует несколько способов оценивания имущества. Рассмотрим их поэтапно.
Первый способ: Доходный
Этот способ может быть использован в случае, когда есть полная информация (которая проверяется) о доходах и расходах предприятия в будущем. И в соответствии с показателями, уже формируются оценочные системы. Эти системы отталкиваются от финансовых возможностей предприятия. И тогда, можно спрогнозировать доходы от инвестирования.
Второй способ: Сравнительный
Если имеется опыт в оценивании аналогичного имущества, пристав заранее согласовывает и утверждает шкалу оценки.
И согласно имеющемуся оцениванию такого же имущества, выставляется оценка нового.
Третий способ: Затратный
Этот способ используется, если уже имеется оценка аналогичного объекта. И эти объекты взаимозаменяемы.
После этого, приставом составляется отчет, в котором указывается стоимость в руб.
Так же оценщик, при составлении отчета, обязан указывать и использовать все существующие способы оценивания.
