В случае, если гражданин взял кредит под залог движимого или недвижимого имущества и не выполнил свои долговые обязательства перед банком, встаёт вопрос об изъятии имущества, указанного в договоре. Эта процедура регулируется федеральным законом РФ и рассмотрена подробно в этой статье.
Что гласит закон
Продажа имущества должника происходит на аукционе после решения суда. Он устраивается специальными государственными органами в том месте, где в данный момент находятся заложенные вещи и недвижимость. Этот процесс происходит в соответствии со статьёй ФЗ №57. Именно в ней подробно описан сам процесс проведения аукциона, а также сроки, в которые необходимо осуществить продажу.
Органы власти уведомляют население о проводимом аукционе за 50 дней с помощью СМИ, работающих в интересах государства. Заранее указываются:
- дата проведения торгов
- время начала аукциона
- время его окончания
- точное место
- характер мероприятия
- начальная цена конфискованного имущества
Те, кто нацелился принять участие в торгах, вносят задаток. Его точная сумма индивидуальна для каждого аукциона, но, в соответствии с законом, не будет больше 5% от начальной цены. В случае, если участник уходит без товара, задаток ему возвращается. Тоже самое происходит в случае срыва аукциона.
Как проводятся торги
Решение о том, кто может присутствовать на торгах, принимает исключительно местное самоуправление. Те, кто претендует на конфискованный залог по закону, всегда имеют право присутствия. Это урегулировано ФЗ в его предыдущей редакции.
Чтобы выиграть публичные торги, необходимо предложить наибольшую сумму за выставленное имущество. Когда это произошло, победитель аукциона и его организатор ставят свои подписи в документе, который законно закрепляет результат проведения торгов. На этом этапе отказываться от постановки подписи запрещено законом: это будет расценено как попытка сорвать торги и повлечёт за собой наказание в соответствии с 5-ым пунктом Гражданского законодательства.
Победитель торгов обязан оплатить стоимость приобретённого на аукционе имущества в течении 5-ти дней. Задаток в эту сумму не входит.
Организатор заключает с победителем договор купли-продажи, который позволяет внести в федеральный реестр информацию о новом владельце имущества. Это происходит в течении 5-ти дней с того момента, как победитель полностью оплатил имущество.
Существует вероятность, что аукцион будет признан несостоявшимся в течение 1 дня после заключения договора купли-продажи. В статье 58 ФЗ подробно описаны все причины, по которым это может произойти.
- Вот наиболее распространённые из них:
- в аукционе никто не пожелал принимать участие
- участником захотел стать только один человек
- победитель торгов не выкупил имущество в установленные сроки
Какие права имеет владелец конфискованного имущества
Имея при себе договор с банком, заёмщик в праве выкупить своё имущество. Но такая возможность появляется у него только через 10 дней после закрытия аукциона. Таким образом, выкупить собственный залог, который был конфискован, можно только в случае неудачного проведения торгов. Во время же их проведения владелец имущества не имеет права принимать в них участие.
Если должник не выкупает имущество, проводятся повторные торги в течение 30 дней после окончания первого аукциона — этот срок урегулирован законом. Начальная стоимость в этом случае снижается на 15% по сравнению со стартовой ценой на предыдущих торгах. Если говорить об ипотеке, то, в случае невыкупа, на этом этапе она аннулируется.
Стоит отметить, что право выкупа залога по начальной цене на торгах присутствует у заёмщика не всегда. В законе прописаны случаи, в которых должнику предлагается выкупить своё имущество по цене до 25% превышающей стартовую сумму на торгах. Прибавка может быть обусловлена, к примеру, процентом за ипотеку, если заложенная недвижимость была приобретена на сумму кредита. В случае, если должник имеет участок земли или имущество, представляющее собой культурное, общественное или художественное наследие, он обязан полностью выплатить его стоимость в течение года. Об этом сказано в статье №238 актуального гражданского свода законов Российской Федерации.
